nguồn cung , giá thuê liên tiếp giảm , diện tích trống tăng cao , bên cạnh đó là các dự án mới không ngừng ra nhập thị trường..(Time city). chính là những thách thức rất lớn đang đặt ra đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.
Theo thông tin về thị trường Văn phòng cho thuê quý 3/2014 vừa đình chỉ sản Cushman & Wakefield ( C&W ) Việt Nam ,(cho thuê căn hộ times city) trong quý III thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội thêm nhiều nguồn cung mới do nhiều dự án đi vào hoàn thiện.
Cụ thể ,(giá chung cư times city) trong quý 3 , thị trường văn phòng Hà Nội đón chào sự hoàn thiện của hai dự án lớn là Lotte Center ( các tòa nhà hạng A có diện tích cho thuê lớn nhất ) và văn phòng hạng B Hồ Gươm Plaza ( Hà Đông ) , nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2 , tăng 5 , 3 % so với quý trước. 
trong khi đó , tại TP Hồ Chí Minh , không có văn phòng mới nào được hoàn thành và chào thuê. Tuy nhiên , tổng số diện tích văn phòng cho thuê có tăng thêm 400 m2 so với quý trước do việc mở rộng của một tòa nhà hạng B khu trọng tâm. Hiện nay , TP Hồ Chí Minh có tất cả 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B , cung cấp tuần tự 157.000 m2 văn phòng hạng A và 664.370 m2 văn phòng hạng B cho thị trường. Con số này sẽ còn Le Meridien hoàn thành vào cuối năm nay và Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý I/2015.
Với một số lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê ra nhập thị trường , kéo theo đó là việc giá thuê văn phòng tại Hà Nội tiếp chuyện giảm. Cụ thể giá chào thuê nhàng nhàng văn phòng Hạng A tại lĩnh vực trọng tâm Hà Nội giảm gần 1% so với quý trước , đạt 35USD/m2/tháng. Trong khi đó , giá chào thuê nhàng nhàng văn phòng hạng A lĩnh vực ngoài trọng tâm tăng từ mức 24 , 3USD/m2/tháng lên đến 26 , 7 USD/m2/tháng , tăng 9 , 9% so với quý II. Lotte Center tự do tương đối cao so với mặt bằng thị trường.
Tại phân khúc văn phòng hạng B , việc nguồn cung đã đẩy giá chào thuê nhàng nhàng giảm 1 , 7% xuống còn 18 , 6USD/m2/tháng.
Bên cạnh đó , tỉ lệ lấp đầy tại tất cả các phân khúc văn phòng địa bàn Hà Nội đều giảm. So với quý trước , tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7 , 8% ở khối văn phòng hạng A và 0 , 8% ở khối văn phòng hạng B. Ngược lại , tỉ lệ lấp đầy văn phòng TP Hồ Chí Minh cho thấy nhiều dấu hiệu hăng hái , tăng so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới ngăn lại trong một giới hạn nhất định. Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92% , với khoảng 1.500m2 , tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93% đạt 6.000m2.
hiện nay , một số dự án văn phòng ở Hà Nội đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời kì dự kiến khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính là lí do này.
Trong hai , dự kiến 725.000 m2 văn phòng thuộc tất cả các phân khúc sẽ được hoàn thiện , đưa đến cho khách thuê nhiều và giá thuê có lí hơn. Thêm vào đó , các cho thuê linh động hơn nhằm thu hút khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.
Dự đoán về nửa cuối năm , thị trường văn phòng của cả hai sẽ sôi động với nhiều giao du lớn. “Giá chào thuê được sẽ duy trì yên ổn cho đến cuối năm. Lần đầu tiên kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , dự kiến sẽ gây áp lực lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , lượng công ti mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn trong tương lai gần.”- Giám đốc Bộ phận tham vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam , ông Alex Crane cho biết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét