Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như trước đây , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc làm văn phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất có phẩm chất cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ xu hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã thay đổi chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang ngấp nghé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kì 49 năm , phí tổn mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ TP HCM ra trường bay Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng cho các giao dịch , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) , mặt bằng này còn được liệt vào danh mục tài sản của công ty" , ông đánh giá.

Một cổ phần lớn tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu của chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của ngân hàng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó công ti Novaland , Phan Thành Huy cho biết , phòng phải trả một khoản tiền khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân chủ nghĩa sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm , không phải chuyển di địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo âu chủ tòa nhà kết thúc giao kèo thuê. Thứ ba , hồ hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy chứng thực quyền sở hữu như một , có khả năng cho thuê lại được. Ví như sử dụng sau một thời kì , khấu trừ đi các phí tổn , không sử dụng nữa khai khẩn cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao tham vấn Hội nhập cả thế giới ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tích nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như hỗ trợ doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kì của cao ốc , xem như đây là tài sản của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có khả năng được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và danh tiếng tốt trước các đối tác. Ví như là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa , khai khẩn lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh dinh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM dòng sản phẩm mới tranh đua với nhau với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà phòng với hạn 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như trước đây. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư cam kết khách hàng có quyền cho thuê lại tiện ích của khu phức hợp không thua kém gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số dự án công bố bán sàn văn phòng có khả năng kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu thành phố Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không công bố rộng rãi những thông tin từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà kết hợp cả cho thuê và bán đứt quãng sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land , cho rằng , việc bán văn phòng nằm trong dòng tiền cho công ti. Ở văn phòng , trọng tâm ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để hóa công năng sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , áp lực xoay vòng vốn , chính là lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ti TNHH tham vấn đầu tư kinh dinh quốc tê ( IBC Office ) , chia sẻ , khi lựa chọn văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải các nhân tố vị trí , lao vụ đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , danh tiếng tốt và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là vấn đề phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo báo cáo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các cư xá trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% bình dân có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 đã giảm mạnh về lượng giao du .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc cư xá bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở nên bão hòa?

Đây có xác xuất là một nghịch lý đối với thị trường sản bây giờ , bởi số người thị trường chưa hẳn đã phục hồi hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo nhìn nhận của các chuyên gia , thị trường sản xưa nay vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

CBRE Việt Nam công báo sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tiếp có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có khoảng 2.200 căn hộ được tung ra thị trường , trong đó hồ hết đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng chú ý , hoạt động chào bán lại tại các dự án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt Vinhomes Royal City có ải thưởng là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều hăng hái nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao du trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các dự án trung - cao cấp có lượng giao du tăng khoảng 30%. đó , các dự án bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong khi phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang có xu hướng gia tăng so với bình thường , không có đầu cơ quay trở lại thị trường vào thời khắc này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ kiên quyết cho biết , bán hàng của khá nhiều dự án , song hồ hết khách hàng thích hoặc ước một điều gì đó đến các dự án đã hoàn thiện , có hạ tầng đầy đủ như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của Hải Phát với tiêu chuẩn “nhà đổi nhà” đã thu hút khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn bất động sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng kí chuyển đổi căn hộ , trong đó hồ hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng khách hàng đều đổi nhà cho mục đích ở thực , không có mục đích đầu tư , đầu cơ.

Trong khi đó , một số chuyên gia trong sản khác lại ý là , trong thời kì vừa qua vài chục , nhà ngày công thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư thừa. dài không tiến hành nữa do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng , nhiều dự án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

vì vậy , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều cư xá trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đã hoàn thiện và đang sắp bàn giao nhà tại khu vực trung tâm.

điển hình như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , được mở bán với mức giá suýt soát 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. giao nhà như cư xá N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); cư xá 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết sạch hàng từ giữa năm ngoái. Chẳng những thế những căn hộ thuộc dự án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dù là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong khi phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang đầu cơ quay trở lại thị trường vào thời khắc này. Nhìn chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang hơn vào thị trường để định vị dự án của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự của thị trường bất động sản còn cần những tăng và yên ổn , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

Giá văn phòng cho thuê tại TP. HCM tăng ổn định

Theo thông báo thị trường BĐS TP.HCM quý 3/2014 của công ty CBRE , thị trường văn phòng tại TP. HCM ghi nhận tỷ lệ trống ở các tòa Hạng A và B nối giảm , giá thuê cũng ổn định hoặc tăng lên toà nhà.

Trong quý 3/2014 , ( cho thuê căn hộ times city ) thị trường văn phòng tại TP. HCM không ghi nhận thêm tòa văn phòng hạng A và hạng B mới hoàn tất trong lúc đến với thị trường. Chính vì thế , tỷ lệ trống ở thị trường Hạng A và B tiếp giảm tại tất thảy. Cuối Quý 3/2014 , tỷ lệ trống của hạng A và hạng B giảm 0 , 6 phần trăm so với quý trước và 3 , 6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường văn phòng trong Quý 3/2014 cũng tiếp. Giá thuê ổn định hoặc tăng lên toà nhà.( chung cu time city minh khai ) Giá thuê trung bình cho thấy sự cải thiện rõ rệt đối với hạng A , tăng 3 , 7% so với cùng kỳ năm trước , 1 , 8% so với quý trước , giá hạng B tăng 2 , 2% so với năm trước và ổn định so với quý trước.

chứng cứ thuê vào Quý 3/2014 , CBRE cho biết nhu cầu đến từ nhóm khách thuê mới hoặc mở mang trước.

Các công ty đến từ Mỹ thống lĩnh thị trường với hơn 50% yêu cầu thuê đến từ nhóm này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Các công ty cung cấp dịch vụ nhất trên thị trường khi chiếm đến 31% tổng số yêu cầu thuê nhận được.

Về nguồn cung sắp tới , CBRE cho biết các đề án mai sau duy trì tiến độ xây dựng tốt trong quý khảo sát. Các đề án mai sau được đặt tại các khu vực ngoài trung tâm như Quận 3 ( Lim Tower 2 ) , Quận 10 ( Viettel Office và Trade Center ). Vietcombank Tower là đề án văn phòng đáng để ý độc nhất toạ lạc tại khu vực trung tâm. "Một phần đáng kể trong nguồn cung mai sau này sẽ dành cho chủ đầu tư sử dụng. Thị trường do đó sẽ không phải chịu nhiều sức ép từ việc tăng cung sắp tới và chủ nhà có thể giữ vững vị thế của mình".

Nhận định về phân khúc văn phòng cho thuê trong quý 3/2014 , Bà Dương Thùy Dung – Phó giám đốc , Trưởng phòng Học hỏi cho biết: “Diện tích thực thuê mới theo quý liên tục gần đây. Tuy nhiên , điều này không phải chỉ do nhu cầu trên thị trường đang giảm xuống , mà còn do Sự tình đến từ phía nguồn cung. Do các tuyển trạch sàn văn phòng trống có thể cho thuê hiện đang ngày càng , khách thuê rất khó có thể tìm được mặt sàn thuê phù hợp với nhu cầu thuê của mình".

"Khi tòa nhà Vietcombank Tower được hoàn tất vào khoảng đầu Năm sau , dự định diện tích thực thuê mới được ghi nhận sẽ tăng lên được nhiều khách thuê có nhu cầu thuê sàn văn phòng rộng hoặc các khách thuê muốn nâng cấp văn phòng đến vị trí tiện lợi hơn" , bà Dung nhấn mạnh.

Dự đoán về nửa cuối năm sôi động với nhiều giao thiệp lớn , ông Alex Crane , Giám đốc Bộ phận tư vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam nhâ%3ḅn định: “Giá chào thuê được kỳ vọng cho đến cuối năm. Lần hàng đầu kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , dự định lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. Hiệp định thương mại đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , chúng tôi , lượng công ty mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn gia tăng gần.”

Thị trường BĐS: Khách hàng đang là "thượng đế"?

Với hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu… các chủ đầu tư đẩy thanh khoản dự án trong những tháng cuối năm.

 Nói theo cách ví von , người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” của mình đặc biệt với dự án time city hà nội

Từ vài năm trở lại đây , việc giảm giá bán căn hộ để tăng thanh khoản là cách đã được các chủ đầu tư ứng dụng để giảm tồn kho.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Cùng với đó là đẩy nhanh tiến độ dự án , vượt hẳn với khách hàng trong giao kèo. Không ít xây dựng rất nhanh chóng , khoảng 1 tuần hoàn thành 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…( Cho thuê căn hộ chung cư times city ) Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , trong xác nhận với khách hàng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên bây giờ cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Song , xét về góc cạnh kinh tế , giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi lẽ , khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi trước đó đã bị thay đổi đáng kể , giảm không đáng là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là một thứ “vũ khí” lợi hại , vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý “của rẻ là của ôi” đè nặng.

Trong bối cảnh đó , để tăng thanh khoản , không ít chủ đầu tư đã chọn phương án vừa , yên tâm từ khách hàng khi mua căn hộ tại dự án.

Một trong những “chiêu” lợi hại là đẩy nhanh tiến độ dự án , vượt hẳn xác nhận với khách hàng trong hợp đồng.

Không ít dự án tại Hà Nội bây giờ siêu nhanh , trung bình khoảng 1 tuần hoàn tất Kim Văn – Kim Lũ , đề án VP6 Linh Đàm , đề án CT1 Trung Văn…Riêng đề án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , nếu theo cam đoan với khách hàng trong hợp đồng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên ngày nay cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung Đem cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của đề án , thay vì như một số chủ đầu tư quá khứ được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ , thủ tục pháp lý của đề án khiến nhiều khách hàng khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết đề án chưa có giấy phép xây dựng , chủ đầu tư nợ thuế…

Thậm chí , để cạnh tranh với các đề án , chủ đầu tư Green Stars đã phải như hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho mục tiêu thương mại , siêu thị , song song phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu tiện ích này nhằm tăng sự tiện lợi cho cư dân. Chính vì điều này , theo đại diện Green Stars , trong gần 3 tháng mở bán tòa B4 , B5 doanh nghiệp này đã bán được hơn 200 căn.

trong lúc đó , tại các đề án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê thư thái mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo ra những “cơn sốt” trên thị trường , song trước những thông báo như Kim Văn Kim Lũ , Linh Đàm… , ông Thản đã khẳng định “sẵn sàng mời tất thảy khách hàng vào tận đề án để giám sát thực địa việc xây dựng”. Việc kiểm tra tiến độ , chất lượng , nguyên lai , chất lượng bê tông…xưa nay vốn là điều khách cơ giới bao giờ được biết , thì nay không ít chủ đề án đã phải công khai , cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.

Giám đốc sàn giao thiệp sản Hoàng Vương , ông Tạ Phúc Hải cho hay , ngày nay các đề án sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều , song muốn bán được hàng , điều tối thiểu hàng đầu đó phải có hạ tầng tốt , tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của đề án , đầy đủ.

Bên cạnh đó , khá nhiều doanh nghiệp đình trệ sản tại Hà Nội hiện đã và đang chuẩn bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Tuyệt đại đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong thời điểm này đều sử dụng những Các quy định đi kèm nhằm cuốn hút khách hàng.

đơn cử như đề án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bắt thăm trúng thưởng cho 100 khách hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại đề án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , đơn vị mở bán với Các quy định chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại đề án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền. Một số đề án căn hộ cao cấp khác cũng có Các quy định từ 10-20% giá bán hoặc Các quy định bao thuê căn hộ với “lợi tức” quyến rũ tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng gia tăng cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn hậu đường 3 năm không lãi suất; đề án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , nhà tập thể Hei Tower khuyến mãi , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Nhu cầu của khách hàng đang ngày càng được các đơn vị. Tuy nhiên , để có thể là một thượng đế thật sự , khách hàng vẫn phải trước ti tỉ chủ địa ốc.

Quý 3/2014: Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ảm đạm

nguồn cung , giá thuê liên tiếp giảm , diện tích trống tăng cao , bên cạnh đó là các dự án mới không ngừng ra nhập thị trường..(Time city). chính là những thách thức rất lớn đang đặt ra đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Theo thông tin về  thị trường Văn phòng cho thuê quý 3/2014 vừa đình chỉ sản Cushman & Wakefield ( C&W ) Việt Nam ,(cho thuê căn hộ times city) trong quý III thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội thêm nhiều nguồn cung mới do nhiều dự án đi vào hoàn thiện.

Cụ thể ,(giá chung cư times city) trong quý 3 , thị trường văn phòng Hà Nội đón chào sự hoàn thiện của hai dự án lớn là Lotte Center ( các tòa nhà hạng A có diện tích cho thuê lớn nhất ) và văn phòng hạng B Hồ Gươm Plaza ( Hà Đông ) , nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2 , tăng 5 , 3 % so với quý trước.

trong khi đó , tại TP Hồ Chí Minh , không có văn phòng mới nào được hoàn thành và chào thuê. Tuy nhiên , tổng số diện tích văn phòng cho thuê có tăng thêm 400 m2 so với quý trước do việc mở rộng của một tòa nhà hạng B khu trọng tâm. Hiện nay , TP Hồ Chí Minh có tất cả 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B , cung cấp tuần tự 157.000 m2 văn phòng hạng A và 664.370 m2 văn phòng hạng B cho thị trường. Con số này sẽ còn Le Meridien hoàn thành vào cuối năm nay và Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý I/2015.

Với một số lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê ra nhập thị trường , kéo theo đó là việc giá thuê văn phòng tại Hà Nội tiếp chuyện giảm. Cụ thể giá chào thuê nhàng nhàng văn phòng Hạng A tại lĩnh vực trọng tâm Hà Nội giảm gần 1% so với quý trước , đạt 35USD/m2/tháng. Trong khi đó , giá chào thuê nhàng nhàng văn phòng hạng A lĩnh vực ngoài trọng tâm tăng từ mức 24 , 3USD/m2/tháng lên đến 26 , 7 USD/m2/tháng , tăng 9 , 9% so với quý II. Lotte Center tự do tương đối cao so với mặt bằng thị trường.

Tại phân khúc văn phòng hạng B , việc nguồn cung đã đẩy giá chào thuê nhàng nhàng giảm 1 , 7% xuống còn 18 , 6USD/m2/tháng.

Bên cạnh đó , tỉ lệ lấp đầy tại tất cả các phân khúc văn phòng địa bàn Hà Nội đều giảm. So với quý trước , tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7 , 8% ở khối văn phòng hạng A và 0 , 8% ở khối văn phòng hạng B. Ngược lại , tỉ lệ lấp đầy văn phòng TP Hồ Chí Minh cho thấy nhiều dấu hiệu hăng hái , tăng so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới ngăn lại trong một giới hạn nhất định. Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92% , với khoảng 1.500m2 , tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93% đạt 6.000m2.

hiện nay , một số dự án văn phòng ở Hà Nội đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời kì dự kiến khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính là lí do này.

Trong hai , dự kiến 725.000 m2 văn phòng thuộc tất cả các phân khúc sẽ được hoàn thiện , đưa đến cho khách thuê nhiều và giá thuê có lí hơn. Thêm vào đó , các cho thuê linh động hơn nhằm thu hút khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Dự đoán về nửa cuối năm , thị trường văn phòng của cả hai sẽ sôi động với nhiều giao du lớn. “Giá chào thuê được sẽ duy trì yên ổn cho đến cuối năm. Lần đầu tiên kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , dự kiến sẽ gây áp lực lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , lượng công ti mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn trong tương lai gần.”- Giám đốc Bộ phận tham vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam , ông Alex Crane cho biết.

Toàn cảnh thị trường BĐS quý III năm 2014

Chỉ số giá nhà ở , hàng tồn kho giảm mạnh , giao dịch ở nhiều phân khúc đã có những chuyển biến , bên cạnh đó là hàng loạt các đề án Ngưng lại bung hàng...

Tất thảy đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường Ngưng lại rất khả quan liên quan chung cư times city



ào ạt mở bán đề án
Ám hiệu của thị trường Ngưng lại sản đầu tiên qua việc hàng loạt các đề án bung hàng.( Bán chung cư times city cắt lỗ ) Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp có đề án mở bán trong thời gian gần đây thì thị trường Ngưng lại sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút khá mạnh trên thị trường.( giá căn hộ times city ) Bên cạnh đó , đây cũng là thời kì thị trường có mức giao dịch kể từ vài năm trở lại đây.

Điểm qua một số đề án sản được chào bán trong quý 3 vừa qua có khả năng HH4 Linh Đàm , chung cư Sunrise Building Sài Đồng , Khu thành phố mới Sài đồng , Long Biên; nối tiếp mở bán căn hộ đề án Mulberry Lane , KĐT Mỗ Lao , Hà Đông; đề án Star City Lê Văn Lương:; Mở bán đợt 2 căn hộ đề án 89 Phùng Hưng , Hà Đông , CT1 Trung Văn...

Tại thị trường Hà Nội vừa qua , CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cũng đã chào bán 200 căn hộ đề án Thăng Long Victory ra thị trường với giá 13 - 13 , 5 triệu đồng/m2 ( đã gồm VAT , 2% phí bảo trì và nội thất ). Cùng thời gian , CTCP lao vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng tung ra thị trường các căn hộ sau cuối thuộc đề án Văn Phú Victoria ( Hà Đông ) với giá từ 15 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ). Siêu thị đề án tung 40 căn hộ sau cuối Ellipse Tower ( tại số 110 đường Trần Phú , Hà Đông ) ra thị trường với giá từ 18 triệu đồng/m2.

Thị trường phía Nam cũng Lộ rõ ra những đợt mở bán tại đề án Topaz Center , Him Lam Riverside , Ehome3 , 8X Plus… Cụ thể , công ty Him Lam mở bán thời kì 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7 , TP. HCM. Him Lam Riverside thời kì II gồm 3 block căn hộ cao từ 13 - 22 tầng , với tổng cộng 570 căn. Giá bán căn hộ dự định từ 1 , 5 tỷ đồng/căn; công ty hưng vượng 8X Plus với mức giá từ 12 , 3 triệu đồng/m2 , tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn; đề án Topaz Center nằm tại số 4 , đường Trịnh Đình Thảo , phường Hòa Thạnh , quận Tân Phú , TP. HCM được chào bán với giá 13 , 2 triệu đồng/m2…

Bên cạnh đó , thị trường đất nền , nhà liền kề , vi la tại Hà Nội cũng đang có nhiều ám hiệu sôi động trở lại với hàng loạt đề án lớn được chào hàng ra thị trường. Có khả năng kể đến một số đề án như: đề án liền kề The Premier Hà Nội ( Dịch Vọng , Cầu Giấy ); đề án vi la Xuân Phương ( Nam Từ Liêm ); đề án Gamuda Gardens ( Hoàng Mai , Hà Nội ); đề án vi la Lâm Viên ( Khu thành phố Đặng Xá , Gia Lâm )...

Theo nhận định của các chuyên gia , thị trường đất nền liền kề , vi la thời gian. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn nối tiếp diễn ra khá sôi động , nhất là tại các đề án. Đặc biệt , không ít nhà đầu tư vẫn âm thầm truy lùng các sản phẩm “cắt lỗ” , trong lúc nhiều nhà đầu tư khác lại tiến hành “đặt hàng” các sàn có vị trí gần trung tâm ở được luôn với giá cả chục tỷ đồng.

Thanh khoản khả quan

thời gian gần đây , đặc biệt là trong quý 3/2014 , thanh khoản trên thị trường địa ốc Hà Nội đã có mức tăng đáng kể. Điều này được Thành tựu. ví dụ như 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được giao dịch Thành tựu , Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán , Dolphin Plaza ( quận Nam Từ Liêm ) có tới hơn 60 căn hộ được giao dịch Thành tựu sau 3 tuần mở bán; chủ đầu tư đề án Thăng Long Victory đã bán được 58/60 căn hộ ngay trong tháng ngâu; 100% căn hộ CT1 Trung Văn được chào bán hết...

 

Theo Bộ Xây dựng , sau hơn 1 năm triển khai thực hiện 02 của Chính phủ , thị trường tích cực tăng , đặc biệt đối với phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ , làng nhàng thấp. Một số đang được triển khai mở bán. Bộ Xây dựng cũng cho rằng Hồ Chí Minh và Hà Nội khá lớn , đáp ứng nhu cầu Đa chủng của người dân.

Nhận định về thị trường Ngưng lại sản , Giám đốc bán hàng Khối nhà ở Savills Hà Nội , bà Hoàng Phương cho biết: "Theo tôi thấy , có 1 sự chuyển dịch Dữ dội sản. Cụ thể gần đây , trên thị trường thứ cấp đã có sự đột biến trong giao dịch căn hộ. Các nhà đầu tư thứ cấp đã thật sự tỏ ra năng động , đưa ra nhiều chương trình để tạo thanh khoản. Có khả năng nói , mục tiêu họ muốn lấy lại một phần các khoản đầu tư đã bị đọng vốn trong một thời gian khá dài trước đó.

Đây có khả năng coi là điểm đáng để ý trên thị trường Ngưng lại sản , song song , đó cũng là một trong những căn nguyên chính khiến giao dịch trước đó. Bà Phương phân tách.

Những chính sách hướng tới quyền lợi của người mua nhà

Quý 3/2014 cũng ghi nhận nhiều chính sách của nhà nước của người dân. Đáng nhất là việc ban hành quyết nghị 61/NQ-CP của Thủ tướng chính phủ nhằm quyết nghị số 02 về một số giải pháp tháo gỡ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn cho , trợ giúp thị trường , giải quyết nợ xấu , tháo gỡ cho thị trường bất động sản.

Theo nhà tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ; đối tượng mua nhà cũng được , công chức , lượng lượng vũ trang , công nhân , người cần lao có ngày công thấp có khăn về nhà , khi mua nhà thương nghiệp nằm trong đối tượng được vay vốn khi có tổng giá trị giao kèo không vượt quá 1 , 05 tỷ đồng ( trước đó quyết nghị 02 quy định giá trị căn nhà dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 ).

Bên cạnh đó là rất nhiều các dự thảo , đề xuất đang trong quá trình nghiên cứu hoàn thiện. Có xác xuất kể đến như dự thảo Luật kinh dinh BĐS với hàng loạt các loại phí dự kiến sẽ đánh vào các doanh nghiệp địa ốc. Cùng với đó là quyết định dừng xây dựng tại khu vực các quận nội đô Hà Nội và giới hạn chiều cao của các dự án này. Theo nhiều chuyên gia nhận định , nếu dự thảo này đi vào quan yếu tác động đến giá nhà đất trong thời kì tới.

Một điểm đáng chú ý khác , Dự thảo Luật nhà ( sửa đổi ) mới đây đã bỏ quy định cho người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà. Quyết định gạt bỏ một số lượng lớn khách hàng tiềm năng ra khỏi thị trường BĐS đang khát vốn này cũng đang gây ra những tranh luận trái rất khác nhau trên thị trường.

Trên đây là một số khá khả quan trên thị trường BĐS quý 3/2014. Tuy nhiên , theo nhận định của nhiều chuyên gia , thị trường BĐS có phục hồi hay không vẫn chỉ ở dạng tiềm năng , còn trên thực tiễn thị trường vẫn chỉ đang đứng trước ngưỡng cửa của phục hồi với một số tín hiệu tốt.

Vốn "khủng" cho 5 bản quy hoạch tại Hà Nội

Trong vòng 20 Năm sau đây , chỉ riêng 5 quy hoạch lớn , Hà Nội đã cần tới số vốn cực khủng lên tới hơn 5 , 86 triệu tỷ đồng.

Trong phông nền gặp khó , thu ngân sách nhà nước sụt giảm , nhiều hình thức huy động vốn như: BT , BOT , trái phiếu Chính phủ.,(Time city Hà Nội).. Đã không còn là thế mạnh , nhiều người đã tỏ ra lo ngại trước câu hỏi Hà Nội sẽ làm gì để có được số vốn khủng này?

Dưới đây là 5 quy hoạch lớn của Hà Nội trong vòng 20 năm tới:

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – tầng lớp Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030.

Hà Nội đặt mục tiêu (bán chung cư times city chính chủ) tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 2011-2015 ở mức 12 - 13%/năm , thời kỳ 2016 - 2020 đạt khoảng 11-12%/năm và khoảng 9 , 5 - 10%/năm thời kỳ đầu người của Hà Nội đạt 4.100 – 4.300 USD vào năm 2015; đạt khoảng 7.100 – 7.500 USD vào năm 2020 và tăng lên 16.000-17.000 USD vào năm 2030 ( tính theo giá thực tế ). Đến 2015 , tỷ trọng dịch vụ chiếm 54 - 55% , Công lao - xây dựng chiếm 41 - 42% , nông nghiệp là 3 - 4%. Năm 2020 , khu vực ấn độ dương chiếm 55 , 5 - 56 , 5% , Công lao - xây dựng chiếm 41 - 42% và nông nghiệp là 2 - 2 , 5%.

Quy mô dân số Hà Nội đến năm 2015 đạt 7 , 2 – 7 , 3 triệu người , năm 2020 khoảng 7 , 9 – 8 triệu người và năm 2030 khoảng 9 , 2 triệu người.(bán times city t9) Tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt trên 55% vào năm 2015 và 70 – 75% vào năm 2020. Theo quy hoạch này , tổng nhu cầu vốn đầu tư toàn tầng lớp 2011 - 2015 dự định 1 , 4 – 1 , 5 triệu tỷ đồng ( tương đương khoảng 69 - 70 tỷ USD ) , thời kỳ 2016 - 2020 khoảng 2 , 5 – 2 , 6 triệu tỷ đồng ( tương đương khoảng 110 - 120 tỷ USD ).

Quy hoạch liên lạc thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.

Ngày 13/7/2012 , HĐND nghị quyết thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó , đến năm 2030 , tổng nhu cầu đi lại trong khu vực ấn độ dương Hà Nội đạt khoảng 27 , 7 triệu chuyến đi/ngày đêm ( nhu cầu đi lại hiện tại hàng ngày là 17 , 6 triệu chuyến đi/ngày đêm ).

Nhu cầu chuyên chở hàng hóa liên tỉnh giữa Hà Nội với các khu vực ấn độ dương tới năm 2020 đạt khoảng 0 , 6 triệu tấn/ngày đêm; tới 2030 đạt khoảng 1 triệu tấn/ngày đêm. Để đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân và chuyên chở hàng hóa , Hà Nội sẽ xây dựng hàng loạt cầu đường , bến cảng , thiết lộ , sân bay…

Tổng diện tích đất dành cho liên lạc sẽ là 33.237 ha. Dự định tổng nhu cầu vốn cho toàn thời kì từ nay đến 2030 là gần 1.145.044 tỷ đồng. Trong đó , thời kì 2013-2015 là 171.261 , 27 tỷ đồng , thời kì 2015-2020 là 473.328 , 57 tỷ đồng; thời kì 2020 - 2030 là hơn 359 nghìn tỉ đồng; thời kì sau 2030 là hơn 137 nghìn tỉ đồng.

Quy hoạch chi tiết đường vành đai 4 và 5 – Vùng thủ đô Hà Nội

Ngày 10/9/2013 , Quy hoạch chi tiết đường vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội , đoạn phía nam quốc lộ 18 , đã được Chính phủ duyệt khoảng 98 km , nhu cầu vốn đầu tư khoảng 66.500 tỷ đồng. Ngày 18/4/2014 , Quy hoạch chi tiết đường vành đai 5 vùng Thủ đô Hà Nội theo Quyết định số 561/QÐ-TTg cũng được duyệt. Theo đó , đường vành đai 5 sẽ đi qua địa giới hành chính của 36 quận , huyện , đô thị trực thuộc 8 tỉnh , thành , là Hà Nội , Hòa Bình , Hà Nam , thái bình , Hải Dương , Bắc Giang , Thái Nguyên , Vĩnh Phúc.

Trong đó , đoạn qua đô thị Hà Nội dài khoảng 48 km. Tổng chiều dài toàn tuyến đường 5 khoảng 331 , 5 km , không bao gồm khoảng 41 km đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long , Hà Nội - Thái Nguyên , Nội Bài - Lào Cai và quốc lộ 3. Nhu cầu sử dụng đất cho đề án này khoảng 1.532ha , trong đó Hà Nội 260ha , Hải Dương 290ha , Bắc Giang 238ha , các tỉnh còn lại đều trên 100ha. Về tiến độ trước năm 2020 , thông toàn tuyến đường hiện hữu.

song song xây dựng một số đoạn tuyến mới có nhu cầu từ 2 - 4 làn xe. Thời kì 2020 - 2030 , xây dựng toàn tuyến theo quy mô quy hoạch của đường vành đai 5 đạt tối thiểu 4 làn xe theo chương trình đường cao tốc và quốc lộ; thời kì theo quy mô quy hoạch.

Tổng vốn đầu tư đề án khoảng 85.561 tỷ đồng , tính theo giá năm 2013 , trong đó thời kì trước 2020 là 19.760 tỷ đồng , thời kì 2020 - 2030 khoảng 32.175 tỷ đồng và thời kì sau 2030 khoảng 33.626 tỷ đồng; từ nguồn vốn huy động trong và ngoài nước , từ nhiều thành phần kinh tế khác nhau , trong đó có cả vốn ngân sách , ODA và trái phiếu Chính phủ.

Quy hoạch mạng lưới Hà Nội đến năm 2020

Theo quy hoạch của TP. Hà Nội đến năm 2020 , tầm nhìn 2030 , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trung tâm và 595 chợ dân sinh... Trong đó , sẽ đầu tư thêm 10 trung tâm thương mại ( TTTM ) hạng một; 7 TTTM hạng hai; 16 TTTM hạng ba và 9 TTTM cấp vùng.

Đối với mục tiêu phát triển 595 chợ dân sinh , Hà Nội sẽ phải xây dựng mới 24 chợ hạng một , 79 chợ hạng hai , 478 chợ hạng ba. Dự định đến năm 2020 , sẽ tiến hành nâng cấp 381 chợ , xây mới 213 chợ và giải tỏa 14 chợ. Tổng vốn đầu tư cần có để thực hiện quy hoạch này lên tới khoảng 521.000 tỷ đồng ( tương đương với khoảng 25 tỷ USD ) chia làm 2 giai đoạn.

thời kì từ 2011 - 2020 sẽ cần khoảng 161.000 tỷ đồng; thời kì từ 2021 - 2030 khoảng 360.000 tỷ đồng. Nguồn vốn này sẽ chính yếu huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân kinh doanh trong và ngoài nước.

Quy hoạch xử lý chất thải rắn thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050

Sáng 20/8/2014 , tại Hà Nội , Sở Xây dựng ( UBND đô thị Hà Nội ) đã tổ chức lễ ban bố Quy hoạch xử lý chất thải rắn thủ đô Hà Nội đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch phân vùng xử lý chất thải rắn được chia làm 3 vùng. Vùng I gồm các quận Nam Từ Liêm , Bắc Từ Liêm , Long Biên và một phần huyện Thanh Trì và các huyện Mê Linh , Đông Anh , Gia Lâm , Sóc Sơn , diện tích khoảng 1.150 km2.

Vùng II – khu vực ấn độ dương phía Nam: Bao gồm một phần huyện Thanh Trì , một phần quận Hà Đông , các huyện Phú Xuyên , Thường Tín , Thanh Oai , Ứng Hòa , mỹ đức diện tích khoảng 990 , 0 km2. Vùng III là khu vực ấn độ dương phía Tây gồm: một phần quận Hà Đông , nội và ngoại thành thị xã Sơn Tây , diện tích khoảng 1.204 , 6 km2. Tổng nhu cầu vốn cho hết thảy Quy hoạch chất thải rắn Thủ đô đến năm 2030 , tầm nhìn 2050 ước khoảng 11.000 tỷ đồng. Trong đó , kinh phí xây dựng đến năm 2020 khoảng 3.500 tỷ đồng.

Dư nợ cho vay thị trường BĐS tăng 9 , 85%

Báo cáo từ Vụ Tín dụng ( nhà băng nhà nước ) cho thấy , dư nợ cho vay Ngưng lại sản cuối tháng 8 đã tăng tới 9 , 85% so với đầu năm 2014.

 Con số này cao hơn mức tăng chung của nền kinh tế ( 5 , 82% ) và nhiều khu vực ấn độ dương ngành nghề đang được ưu tiên.(times city minh khai) Có vẻ như các đề án BĐS đang chiếm được thiện cảm từ các ngân hành.
Trong vòng một hai tháng gần đây , số liệu báo cáo cũng đã cho thấy tín dụng địa ốc đang tăng mạnh , bởi nửa đầu năm dư nợ nhóm xây dựng đã tăng 2 , 78% so với cuối năm ngoái , đạt hơn 350.000 tỷ đồng.(giá chung cư times city) Không chỉ còn hỗ trợ , khuyến mãi lớn.

nhà băng Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất , xây sửa nhà với lãi suất từ 7 , 99% một năm , nhà băng ACB đưa ra chương trình cho vay mua ngôi nhà đi hàng đầu dành cho cá nhân từ 10 triệu đồng với lãi suất 8 , 9% trong năm HDBank liên kết Ehome 5 cho người mua nhà vay lãi suất 0% đến khi được giao nhà..(chung cu time city t8). Ngoài ra sẵn sàng mua vị trí quảng cáo trên cả taxi , quán cà phê nhằm tiếp cận khách hàng tốt hơn.

Bản thân các nhà băng cho vay lại một số đề án được đánh giá là khả thi. Tiêu biểu như đề án The Pride ( đường Lê Văn Lương kéo dài ) do công ty Hải Phát làm chủ đầu tư đã tái khởi động lại khi được nhà băng TMCP Quân đội “rót” 530 tỉ đồng. Tiếp đó , nhà băng TMCP nhà dây thép Liên Việt cũng rót cho đề án Diamond Flower Tower ( Lê Văn Lương ) của công ty tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội ( Handico 6 ) 500 tỉ đồng. Gần đây nhất , nhà băng tmcp Sài Gòn - Hà Nội cũng Sửa sang 70 tỉ đồng vốn lưu động cho công ty và Phát triển Phúc Hà triển khai xây dựng tòa T1 đề án Thăng Long Victory ( Nam An Khánh , Hoài Đức ).

Do thị trường gần đây đang có nhiều tín hiệu tích cực nên nhà băng cho những đề án hồi sinh.

thí nghiệm 4 nhà ( nhà đầu tư - nhà thầu - nhà cung cấp nguyên liệu ) nhằm tạo sự đột phá cho thị trường cũng đang phát huy tác dụng.

căn nguyên khiến tín dụng BĐS tăng cao là do nhiều nhà băng tích cực. Đề án The Pride tại quận Hà Đông ( Hà Nội ) được nhà băng MB tài trợ 530 tỷ đồng , đề án 89 Phùng Hưng được Indovina tài trợ sau một thời gian ngừng thi công. Đề án Ngọc Phương Nam ở Tp.HCM cũng tái khởi động nhờ BIDV cam kết còn lại...

Bên cạnh đó , trong phông nền các mảng kinh doanh thì việc cho vay mua nhà cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng hơn cả. Ông Nguyễn Thanh Toại - Phó tổng giám đốc ACB nhận định: "Cho vay mua nhà ít gặp rủi ro nhất bởi khách hàng chính yếu là người có nhu cầu thực , họ sẽ tính toán được kế hoạch trả nợ , không như những nhà đầu tư khi thua lỗ thì chạy".

Từ đầu năm đến nay , tín dụng dành cho Ngưng lại sản đang dần tăng trở lại dù cho mực độ. Mặc dầu số liệu mới nhất chưa được nhà băng nhà nước ( NHNN ) cập nhật nhưng một con số đáng tham khảo là tính đến hết quý 1-2014 , tín dụng đầu tư và kinh doanh sản có mức tăng 3 , 95% , cao gấp tám lần mức tăng chung của toàn hệ thống ( 0 , 5% ) cùng thời điểm và cao hơn gần bốn lần mức tăng của cùng kỳ năm 2013 ( 1 , 09% ).

Đây được xem là tín hiệu đáng mừng của thị trường Ngưng lại sản khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp trở lại sau thời gian dài thị trường trầm lắng. Sự vào cuộc tích cực , đẩy mạnh cho vay khu vực sản của một số nhà băng phần nào khởi hành , lại không thể cho vay khu vực khác.

Neo giá - Doanh nghiệp BĐS rồi sẽ về đâu?

Ngoại trừ một số doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp giảm giá để cắt lỗ , vẫn tin rằng thị trường sẽ đi lên trong một thời kì không xa.

( Time city )Với chủ đầu tư bây giờ vẫn neo giá bán sản phẩm hoặc chỉ giảm chút ít , vì theo họ , nếu giảm giá thì cũng đồng nghĩa với việc của dự án , của chủ đầu tư , thậm chí là “muối mặt” với giới trong nghề.
Giảm giá chỉ là “hạ sách”?
bình phẩm về những động thái trái chiều của giới đầu tư trên thị trường bây giờ , giám đốc một doanh nghiệp sản ý là| , việc giảm giá sản phẩm trong tự nhiên trong cơ chế thị trường.( chung cu time city t11 ) Các doanh nghiệp , nhất là ở ứng dụng việc giảm giá này từ rất lâu , khoảng 2-3 quý trước.
Thậm chí có những doanh nghiệp đã giảm giá căn hộ đến tay người tiêu dùng ở dưới mức giá thành làm ra. Tuy nhiên , hiệu quả của việc giảm giá cũng rất , thường chỉ có hiệu quả trong từng thời điểm.
Vì tâm lý khách hàng có sản thấp hơn nữa , nhất là cho phân khúc bất động sản trung - cao cấp , nên giảm giá chưa hẳn là giải pháp hữu hiệu trong lâu dài , thậm chí là hạ sách trong chiến lược của tất cả các chủ đầu tư.

Còn theo ông Phạm Vũ Hải Anh , Giám đốc kinh dinh Flamingo Đại Lải , việc giảm giá hay tăng giá đều phải tính trên tài sở giá trị thực của sản phẩm.( bán chung cư times city tòa t9 ) Việc doanh nghiệp giảm giá bây giờ cũng nhằm đem đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản với giá trị thật của sản phẩm. bây giờ chỉ nhắm đến việc giảm giá bất động sản để tồn tại thì họ sẽ có những hệ lụy rất lớn về sau.
Bên cạnh đó , việc giảm giá của một số sản phẩm vừa qua một phần cũng do các nhà đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính để ôm hàng trong khi thị trường đang nóng , đến khi thị trường chuyển sang , bán tháo đi với giá rẻ để không bị có tác động đến một điều gì đó bởi đòn bẩy tài chính của họ gây ra sự hiểu lầm về việc sụt giảm giá của sản trong thời kì qua.
trong khi đó , một lãnh đạo của Bộ Xây dựng , nhìn nhận trong hơn một năm qua , thị trường có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , giá cả thị trường sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp kinh dinh , doanh nghiệp cung cấp sản thực sự gặp khó khăn.
Tuy nhiên , cũng chính trong thời khắc này các doanh nghiệp cũng phải phương án kinh dinh của doanh nghiệp mình và giảm giá bán cũng là một lối thoát cần phải tính tới.
Neo giá vì tin vào sức cầu
Trên thị trường , ngoài trừ một số doanh nghiệp ở phía Nam và và dự án VP3 Linh Đàm ( Hà Nội ) được chính chủ đầu tư công báo giảm giá bán , còn lại vẫn được chủ đầu tư cố giữ nguyên giá bán ngang bằng với những lần mở bán trước. Việc giảm giá , chỉ diễn ra trên thị trường thứ cấp do các nhà đầu tư nhỏ lẻ không còn khả năng về tài chính với các khoản nợ ngày một chồng chất.
Hồ hết các doanh nghiệp đều tự tin tuyên bố rằng , thị trường , song không vì thế mà họ , chiến lược kinh dinh. Với những chủ đầu tư làm ăn nghiêm túc , bằng mọi cách họ phải xoay xoả được nguồn vốn để ứng cứu , đảm bảo tiến độ của dự án.
Những sản Hà Nội bây giờ như Times City , Indochina Plaza , Magdarin , Royal City , … đều được chủ đầu tư giữ nguyên giá bán.

Còn với Tập đoàn Nam Cường , dù giá bán căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp tại các tòa cư xá Dương Nội , Lê Văn Lương , Cổ Nhuế…liên tục giảm trong 2 năm qua , song giá công báo của chủ đầu tư vẫn không hề giảm.
Đại diện tập đoàn này cho hay , việc giảm giá là điều tối kỵ và nó chỉ xảy ra với những nhà đầu tư thiếu vốn. Cũng theo vị này , thị trường là do có tác động đến một điều gì đó của suy giảm kinh tế , trong đó có một phần tâm lý đợi chờ , nghe ngóng của khách hàng.
Còn bản chất , về lâu dài nhu cầu mua nhà của người dân , đặc biệt là tại các thành thị lớn như Hà Nội , Tp.HCM vẫn lớn. Đó chính là động lực lớn và tiềm năng đối với những nhà đầu tư bất động sản có năng lực thực sự.
Thế nhưng , theo các chuyên gia kinh tế , dù thị trường năm tới , song các chủ đầu tư vẫn cố neo giá thì sẽ dẫn đến những hệ lụy , thiệt hại đối với chính họ.
Bởi chả hạn , nếu giá bán vẫn giữ nguyên và lợi nhuận ròng vẫn là 30% thì trong vài năm tới , nếu không bán được hàng thì khoản lợi nhuận đó cũng không có ý nghĩa gì so với các khoản phí tổn phải bỏ ra trong 2 năm đó , đặc biệt là tiền lãi vay ngân hàng.
Thậm chí , theo tiết lộ của một lãnh đạo Hiệp hội bất động sản thì hiện có khá nhiều doanh nghiệp bất động sản đang như “gà mắc tóc” , không biết xoay xoả thế nào. Thực tiễn họ rất muốn thoát ra khỏi thị trường càng sớm càng tốt nhưng vì các khoản nợ trong , nợ ngoài.
Hiện cũng chưa biết số phận của những doanh nghiệp này sẽ như thế nào , nhưng kiên cố nếu không bán được hàng , thu hồi đất đai được vốn thì việc vỡ nợ , cũng không phải là chẳng thể xảy ra.

Muốn đầu tư có lời , nên chọn kênh đầu tư nào?

( Time city )Nền kinh tế đang có những tín hiệu tích cực sản ấm dần , giá vàng đang ở ngưỡng thấp , giá trị các loại ngoại tệ khá ổn định… đây được coi là cơ hội vàng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên , để có thể "lướt sóng" thu lời lại không đơn giản.( bán chung cư times city t11 ) Vậy , nên "nhắm" vào kênh đầu tư nào trong thời điểm này là tốt nhất?

Sau một thời kỳ dài "ngủ đông" , thị trường Ngưng lại sản đã ấm trở lại. Nếu Ngày trước bị bỏ không , tức thị hàng nghìn tỷ đồng bị "chôn vùi" , thì vài tháng lại đây đã có giao thiệp. Mặc dầu mức giá không thể "nóng" nhưng lượng giao thiệp ngày càng cho giới đầu tư. Theo giới chuyên gia , đây là thời điểm hợp lý cho những người có nhu cầu mua nhà để ở , vì mức giá đã thấp hơn nhiều so với trước , thêm vào đó , chủ đầu tư muốn thu hồi vốn nên đưa ra khá nhiều chương trình biệt đãi cho người mua hoặc là cần bán căn hộ times city  Chẳng hạn như ở những khu nhà tập thể cao cấp như Royal City ( Thanh Xuân ) , Times City ( Minh Khai ) , Mulberry ( làng kiều dân Châu Âu , Hà Đông )… người đến xem , mua tấp nập , vì mức giá thấp hơn trước khoảng 10 triệu đồng/m2 cộng với chiết khấu , tặng gói dịch vụ miễn phí trong hàng chục năm... Không chỉ riêng những khu nhà tập thể chưa hoàn tất , một số khu nhà tập thể đã hoàn thiện cũng có khối lượng giao thiệp không nhỏ như Mandarin ( Cầu Giấy ) , Mipec ( Tây Sơn ) , dù giá khá cao , trung bình 4-5 tỷ đồng/căn ( Mipec ) , hoặc 7-8 tỷ đồng ( Mandarin ) , thậm chí có những căn 10-12 tỷ đồng ( duplex - có tầng lửng , diện tích khoảng gần 300m2 ).

Những khu đô thị như Định Công , Trung Yên… không quá sôi động mua - bán nhưng giá cũng "nhích" do nhiều người hỏi mua. Mặc dầu sản sôi động , nhưng đây không phải là thời kỳ "vàng" cho lướt sóng , mà chỉ thích hợp cho những ai thật sự , vì thị trường tăng hay giảm phụ thuộc chính vào sức khỏe của toàn nền kinh tế , nếu dòng tiền trong nền kinh tế không quá dư dả , người đầu cơ cũng khó kiếm lời.

Kênh đầu tư khác được nhiều người nhắm tới là Thị trường chứng khoán ( TTCK ). Với những phiên tăng điểm khá tốc độ , TTCK đã vượt kỳ vọng của nhiều người. Từ ngưỡng dưới 500 điểm , thị trường đã chinh phục lại mốc 500 điểm , rồi tiến nhanh đến ngưỡng 600 điểm , thậm chí bỏ xa ngưỡng này sau 5 năm đầy khó khăn. Không còn khí trời trầm buồn ở các sàn giao thiệp chứng khoán , khối lượng giao thiệp chỉ ra niềm tin của nhà đầu tư đã quay lại. Cả 2 sàn chính thức không khó khăn để có được khối lượng giao thiệp 200 triệu đơn vị , còn giá trị luôn luôn đạt 3.000-4.000 tỷ đồng. Với bước tiến này , chứng khoán được coi là điểm đến đầu tư khá tốt cho những người đang có nguồn tiền nhàn rỗi. Song , giờ đây , cổ phiếu không còn là kênh đầu tư cho những người chỉ dỏng tai nghe người khác , để có thể Thành tựu , nhà đầu tư cần có kiến thức đầy đủ về thị trường , cộng với tìm hiểu kỹ càng về doanh nghiệp niêm yết , Học hỏi kỹ cả những bước đi của giới đầu tư ngoại bang. Không phải ngẫu nhiên mà sau một thời gian "trốn chạy" , khối ngoại hối lại quay về đổ tiền vào sàn chứng khoán Việt Nam. Nhưng cũng phải nhìn vào một thực tế , TTCK không dễ để "lướt sóng" , vì các nhà đầu tư đã khôn ngoan hơn sau nhiều năm "vấp ngã".

Còn đối với kênh đầu tư vàng , so với những thời điểm ở "đỉnh" , với 48 triệu đồng/lượng , giá vàng hiện tại đã quá thấp , quanh ngưỡng 36 triệu đồng/lượng. Nhưng , nếu muốn đầu tư cần so sánh với giá vàng thế giới , độ chênh lệch giữa hai thị trường để tránh rủi ro , cũng như đánh giá lượng giao thiệp trên thị trường. Nếu phân tách theo những tham số này , giá vàng trong nước mặc dầu giảm , nhưng vẫn cao hơn thế giới tới gần 4 triệu đồng/lượng. Gia chi dĩ , giá trong nước diễn biến theo thế giới , nhưng khi giảm lại không giảm mạnh bằng thế giới , mà chỉ thường "nhỏ giọt" , khiến biên độ giữa hai thị trường ngày càng bị "nới rộng". Một yếu tố khác , giá vàng biến động quá ít trong mấy tháng nay , tốc độ tăng , giảm chậm , nên nếu mua để đầu tư , khó có thể thu lời , thậm chí còn bị lỗ nếu giá thế giới nối giảm mạnh. Trong lúc nhiều quỹ đầu tư lớn trên thế giới , cũng như nhiều chuyên gia dự báo , giá vàng thế giới có thể giảm nữa rồi nền kinh tế toàn cầu tiếp ấm , vì khi đó nhà đầu tư có nhiều tuyển trạch hơn , thay vì chỉ mua vàng để tích trữ.

Vậy còn kênh ngoại tệ? Từ bấy lâu , đồng USD không còn là đồng tiền "vua" trong các tuyển trạch ngoại tệ của nhà đầu tư. Thực tế là trong thời gian dài , đồng USD không có nhiều biến động , tỷ giá trên cả thị trường tự do lẫn chính thức đều khá ổn định , nếu có đổi thay cũng không lớn. Những "cơn sốt" ngoại tệ không còn xảy ra để khiến nhà nhà đi mua USD tích trữ. Doanh nghiệp cũng không phải lo "găm" USD dự phòng cho những đổi thay của đồng này. Còn nếu so việc gửi tiết kiệm bằng USD và VND , rõ ràng là gửi VND được lợi nhiều hơn , vì lãi suất VND có giảm cũng vẫn trong khoảng 6-7%/năm , trong lúc lãi suất USD chỉ 1-1 , 5%/năm.

Vậy đầu tư vào đâu? Lời khuyên của nhiều chuyên gia trong thời điểm ngày nay vẫn dành sự ưu tiên cho gửi tiết kiệm nhà băng , vì đây là kênh khá an toàn cho dòng vốn , không nên nghĩ đến chuyện "lướt sóng" vàng hay ngoại tệ. TTCK cũng là điểm nhắm tốt nếu nhà đầu tư đã Có sẵn sự am hiểu , còn đình trệ sản chỉ dành cho những người thật sự mua để ở.